指南由莱坊（Knight Frank）发布鑫恒盈配资，聚焦2025年澳大利亚房地产市场，从宏观经济、资本市场、细分业态（办公室、工业、零售、另类资产）及ESG维度，剖析市场趋势与投资机遇，为投资者提供行动指引。
宏观经济层面，2025年澳大利亚经济将逐步复苏。实际家庭可支配收入预计增长1.5%（2026年达4.9%），消费者信心回升；通胀压力缓解，全球主要经济体已开启降息，澳大利亚储备银行预计2025年上半年降息，现金利率或降至3.1%-3.35%。中性利率（R*）辩论成焦点，若R*维持3.0%左右，长期债券收益率或稳定在3.5%-4.0%，将影响房地产市场复苏强度，投资者需做好多情景应对。
资本市场呈现“触底复苏”特征。2022-24年市场分化下行，郊区别墅价值跌约30%，核心CBD资产跌近20%，当前核心资产已处周期性低点，2025年收购窗口开启。悉尼将引领复苏，工业地产率先回暖，CBD办公楼随后跟进（核心资产更受追捧），布里斯班受益于昆士兰州经济增长与低供应，紧随悉尼复苏。上市房地产市场（A-REIT）已率先反弹，预示私募市场6-12个月后将跟进，投资者正调整策略，准备布局优质资产。
细分业态表现各异。办公室市场方面，企业短期倾向续租，2025年末或迎搬迁潮；高空置率掩盖高端供应短缺，悉尼、布里斯班2025年后优质空间将紧俏，地铁建设强化CBD核心地位，ESG成租户选址关键，阿德莱德高环境认证建筑空置率显著更低。工业地产供需趋于平衡，2025年新供应或降8%，租金分化加剧，悉尼南、墨尔本东等供应紧张区域涨幅领先；工业用地价值逆势坚挺，硬站仓储（IOS）成新兴资产类别，受机构投资者青睐。零售市场回暖，2025年投资者需求或创2015年来峰值，社区中心与区域购物中心表现稳健，MAT（平均营业额）增长4%-6%，消费复苏将带动非必需品类支出回升。另类资产中，建造出租（BTR）领域核心资本主导，2025年完工量或达6000套，MIT政策改革成关键；数据中心因AI需求激增成投资热点，墨尔本快速崛起，电力获取与可再生能源利用成选址核心；医疗保健REIT剥离非核心资产后重回买方市场。
展开剩余76%ESG方面，2030年净零目标临近，监管压力与技能短缺成挑战，高质量碳排放数据获取难（65%投资者提及）；生物多样性保护受关注，建筑环境社会价值框架逐步完善，气候韧性评估成资产风险管理必要环节。
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